花园桥宾馆转让

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一、基本资料

项目名称：北京*******招待所转让

项目面积：500平米

项目形态：经营中宾馆级装修招待所

经营地址：海淀区*****楼一层底墒

实际经营者：陈**

租金：25万/年

二、花园桥简介：

　　跻身显要------地处中央政务区，四十余家国家部委、政府机关在此区域集中办公，形成中国的权力重心。

　　与资本为邻------以金融界为中心形成的中央金融区，汇集众多银行、金融机构、金融监管部门，成为中国最强大的资本汇聚区。由世纪经贸大厦至此，瞬间可达。

　　扼守中国硅谷之门------髙新技术企业云集，更有50余所大学院校、中国科学院及其所属200余家科研机构提供丰沛的科研及人才资源，中关村，正在成为中国经济发展强劲的动力引擎。

　　享尽京城西部繁荣------钓鱼台国宾馆、香格里拉大酒店、二十一世纪饭店------众多星级酒店环拥其周围，海淀、公主坟两大市级商业中心由西三环快速连接，京城西部繁华从容尽享。

　　通达全北京------踞三环要津，经西外大街、车公庄大街、阜外大街可直接与二环路联通，向南驱车五分钟，即可驶入长安街，辅以十余条公交线路，由此往京城各处，皆畅达无虞。

 三、宾馆介绍：

宾馆坐落于十大商圈之一的北京市西三环花园桥附近, 整体空间利用率

高、房间布局合理。距离中央电视台电视塔,空军总医院、首都师范大学、

解放军第四六六医院、世纪经贸大厦1—5分钟车程，交通便利。客房精装修，

现有27个房间，包括一个三人间，8个标准间和18个单间。所有房间都有独立

卫生间，有停车位。

四、客房展示：

* 宾馆外可建临建房屋三间，总面积约70平，租出后每年可收回10万以上的房租，位置见下方图片。

 

五、营业状况

 此宾馆接手便可营业，

六、租赁状况

目前的营业场所为车友***汽车俱乐部（北京）有限公司所有，租约为6年，已经营半年，还剩五年半时间；前三年每年租金为25万元，第四年递增到26万，第五年27万，，并有优先续约权。

七、押金及付款方式

     押金为年租金的10%，即2.5万元整（已在合同签定时付请）。

租金为每半年交纳一次。

八、转让价格

宾馆一次性转让价格为人民币：130万（可协商）

九、出租内容

内容包括：完整的经营形态，、合法经营场所的有效租赁权、工作系统、固定资产设备、附属设施。

十、利润计算

年流水：150元?/SPAN>27间?/SPAN>70%?/SPAN>365天=103.5375万

（平均按150元/间计算入住率70%计算），

        150元?/SPAN>27间?/SPAN>50%?/SPAN>365天=73万

（平均按150元/间计算入住率50%计算），

租金：25万/年（可回收10万）

供暖费：无

水电能耗：5万/年

人员工资： 1500元?/SPAN>3人?/SPAN>12月=5.4万

日常维护费用：2000元?/SPAN>12月=2.4万

盈利计算：

按入住率70%计算：103.5375-25 10-5-5.4-2.4=73.7375

    按入住率70%计算：73-25 10-5-5.4-2.4=45.2

另附：

1.货物清单：

2.营业执照（其他证件见面即可出示）